山東房產新動向!

1月16日,山東省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息:2018年山東住房市場將發生大變化,租房的、買房的、棚改的…都涉及到了。


推進長租市?。?/span>

 支持首批32家國有企業開展長期租賃業務;

 推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策。

棚改安置補償:

 鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。


商辦、廠房均可改為租賃住房

 會議提出,要積極貫徹落實省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》,大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,建設住房租賃綜合服務平臺,盤活存量住房,滿足多樣化住房需求。

 培育專業化、機構化租賃企業,支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。

 會議明確提出,支持房地產企業在開發項目中自持一定比例住房用于租賃,支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房,支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地,在符合相關規劃前提下建設人才公寓(單位租賃住房),增加租賃住房有效供應。

 推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策,鼓勵新市民通過租房解決居住需求。



濟南市:

 濟南市相關部門已就加快培育和發展住房租賃市場,起草了相關政策報市政府,預計3月底即可出臺。

 同時,兩家主要負責公租房租賃經營的國有企業,已入選全省首批租賃企業;萬科、世聯等多家企業也利用閑置老廠房、老辦公樓等改造成租賃住房,發展長租公寓。

 1月3日,高新區還推出一宗租賃住房用地,面積約45.66畝,要求土地競得人建設的全部商品住宅要自持70年,優先租賃給駐區企業職工。



開工棚改安置房84.33萬套

 要多渠道保障群眾的基本住房需求。

 積極實施棚改攻堅三年計劃,到2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造,做到不把棚戶區帶進小康社會。

 加快公租房竣工分配,有效解決城鎮低收入住房困難家庭以及住房夾心層的住房問題。

 推進老舊住宅小區整治改造,是提升老小區居民居住品質的重要手段。


濟南市  

 棚改舊改:今年將繼續加大棚改舊改力度,開工棚改項目34個,安置房41167套。

 公租房分配:今年將按照優先“保急需、保困難、保低?!鋇腦?,繼續做好政府集中建設公租房的分配選房及入住工作。

 老舊小區整治改造:根據計劃,今年我市將整治改造472個、749.8萬平方米老舊小區,惠及居民10萬余戶,同時推進符合條件的既有多層住宅加裝電梯工作,提升群眾居住質量。


取消貨幣化安置獎勵

 強化市、縣政府主體責任,因城施策、精準調控,防范化解房地產風險,設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市,要限制住房轉讓,并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

 實行新建商品住房價格申報或備案制度,鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。

 配合國土部門,完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制,改進土地出讓方式,防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態勢,嚴厲打擊開發企業和中介機構違法違規行為。

濟南市:

 統計數據顯示,去年前11個月,濟南新建商品住宅同比價格漲幅連續11個月回落,政策調控效果明顯。

 對開發企業和房地產中介機構存在的捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等違法違規行為,我市持續保持高壓態勢,重點進行查處。

 前不久,濟市城鄉建設委發布通報,對違規開展認籌且捆綁銷售車位、地下室的濟南景洪置業有限公司進行處罰,責令其立即停止違規行為,退還所收全部認籌金,取消商品房預售資格,并將其違規行為移交市城管執法部門依法進行處罰。











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